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南昌市红谷滩万达广场_管理与营销_专业信息

多个故障。南昌红谷滩万达广场的投资前景令人担忧。南昌房地产网2011-04-18 10:38摘要:红谷滩万达广场虽然没有占据主导地位,但也将面临商业集会的挑战。记者的调查显示,未来三年,红谷滩和新建县至少有100万平方米的商业企业将陆续开业。偏远地区,单边商业商店和零售街商店可能会重复八一大道万达广场的“金三银四”投资期,为期8年。南昌市红谷滩万达广场发起了大规模的宣传活动,成为南昌市居民。讨论的焦点是万达集团在南昌投资开发的第二个万达广场。在过去的9年中,由于投资者和投资者的回报率较低,八一广场以北的万达广场受到了批评市场。九年后,万达广场作为第三代综合体再次降落在南昌。它的前景如何?南昌八一广场万达购物中心一楼商店的大厅被冷落了。 3月6日晚,在南昌市秋水广场举行了赣江的祝福,主题为“龙抬头点亮红谷滩”。在农历的“ 2月2日”这个传统民俗节日中,作为活动的组织者,红谷滩万达广场首次直接进入了公众视野南昌红谷滩万达有电子烟买吗,这将在几个月内出售商店,从而产生了动力。 ]。这意味着南昌万达广场进入了“双打分”倒计时。九年前,万达集团赢得了南昌市最黄金的地段,并建造了第一代万达广场。曾经广受欢迎的高价商店仍然被大多数投资者“塞住”。

今天,红谷滩万达广场将卷土重来电子烟,但万达广场已从第一代改为第三代,只有卖个街边小店,但销售比例与9年前没有太大不同。更糟的是。这次,它的销量是九年前商店面积的四到五倍。它不毗邻八一广场,而是在新建县昌九高速公路附近的红谷滩“郊区”。占地55万平方米的红谷滩万达广场真的很像这次活动的主题。它能照亮红谷滩和南昌散户投资者的璀璨光芒吗?该企业的死角靠近新建县。 “红谷滩万达广场的具体位置在哪里?” 3月3日,在业主论坛上询问了一个签名为“嘲笑之王”的网民。尽管以前的“第六层”布满了项目效果图和有关万达品牌的漂亮字眼,但“嘲讽之王”仍然没有弄清楚它的位置。六个月前,万达集团(Wanda Group)拿走了4. 2亿块凤凰中大街以西和红谷滩会展路以北的两幅土地,目的是将它们变成旗舰产品第三代万达广场综合体。为了找到答案,记者于5日上午在雨中从凤凰中路向北驶去。由于地铁1号线的建设,道路被封闭,芳华路只能绕道而行。芳华路西端有围栏,上面印有在各个地方开张的万达广场的照片,口号是“万达广场一号,市中心一号”,令人印象深刻。外壳正在紧张施工中。从目前的角度来看,这是比较寂寞的。世茂路与会展路之间的丰和中大街的东西地段仍在开放中,西与昌九高速公路相邻。唯一的“大众”是东面的风河花园和北面的南昌20号。第二。

正在建设的地铁1号线已成为其最大的亮点卖。 “整个200,000平方米的商业空间将于2012年底开放。”红谷滩万达广场的销售顾问说:“地铁站与商业区相连。”但是,根据先前公开的信息,地铁1号线的试运行也将实现。必须等到2014年底。在地铁开放前的两年中,红谷滩万达广场业务如何确保成功的开放和人流?南昌市一位在商业房地产管理和运营方面拥有12年经验的专家认为,万达很难仅依靠品牌的力量就无法在没有商业基础和氛围的地方建造市场。 “区位,区位,区位!李嘉诚的房地产投资区位理论特别适合商业房地产。”他说。一个实际的问题是南昌红谷滩万达有电子烟买吗,即使将来开通了地铁,又有多少公民愿意从城市的东到西运行? “除非购物中心地理位置优越且人流众多,否则不要指望购物中心会辐射城市。”专家说,地铁只能起到锦上添花的作用。红谷滩万达广场(Thonggutan Wanda Plaza)并不处于优势地位,也将面临商业聚集的挑战。记者调查显示,未来三年,红谷滩和新建县至少有100万平方米的商业企业将陆续开业电子烟加盟,其中包括绿地中央广场,联发广场,新地阳光百货,有乐汇和欧尚购物中心。 。南昌人特别喜欢中山路,很难改变这种购物习惯。 32岁的白领章女士说:“除非中山路和胜利路的乘客被驱赶到红谷滩,否则几乎是不可能的。南昌不是北京和上海这样的一线城市。

“很难实现单边商业环境。万达集团在南昌拥有两个万达广场,一个位于八一广场黄金地段,另一个位于红谷滩新区。两个都有自己的优势,但又有一个惊人的相似之处:单边业务:所谓的“单边业务”是商业房地产中的通用名称,主要是指面对一条或多条道路,铁路或江河湖泊的商业房地产项目,其最大的弱点是难度大。要形成商业氛围。如果要从中山路到八一广场以北的万达广场,则需要沿着八一大道的地下通道走,并经过陡峭的楼梯才能到达对面。道路是商业房地产的杀手。 “行业中存在着这样一条不成文的规则。八一大道拥有八条车道,不仅减少了前往万达广场的人流量,而且还阻碍了业务。”万达广场目前的入住率还不错,但经营状况不是很好。 ,商户更换的频率更高。 “过去曾在万达广场做玉器业务的商人告诉记者。她认为地理缺陷是导致万达广场一楼的商店保持不温不火长达8年的关键因素之一。在单方面的商业问题上,红谷滩万达广场似乎是“重复同样的错误”,但它还没有八一广场的黄金地段,尽管大小和形式相结合,拥有酒店,公寓和办公楼,但它可以为该项目增加一定的知名度“单边贸易是商业房地产开发的重要组成部分。避免。 “南昌一家本地开发公司的董事长认为,商业房地产强调四面八方的业务往来。目前,他正在繁华的市区开发大型购物中心,周围是成熟的居民区,交通便利,大的辐射区域。

他列举了南昌市几个典型的单边商业实体。除了两个万达广场外,还有江中紫金城购物公园和即将开业的菲佛国际购物中心。 “现在或将来,它们将被单边贸易所拖累,而且商业能量将不足。”尤其是位于较偏远地区的红谷滩万达广场,受到双面甚至三面单边的影响。根据市政规划,会展路将与洪湾公路连接,成为万里至洪谷滩的主要道路。它位于红谷滩万达广场的南部。该路的南侧计划为总部办公大楼,北侧为南昌20秒。 “周围的居民社区太少了。”更致命的是它与西部的昌九高速公路相邻。从南昌的地图看,红谷滩万达广场位于红谷滩中心地区的最西端。洪湾公路穿过昌九高速公路后,便是新县的边界。 “这里是一个盲点。我很欣赏万达勇敢地占领这片土地的勇气。”这位房地产开发商的董事长笑着说。洪城商业区的许多首席执行官也认可了他的观点。零售商店已小心锁定在适当的位置。 “ 卖 40,000至50,000平方米,我们拥有约150,000平方米。”红谷滩万达广场的一位销售员说。按照这个比例,在第三代万达广场出售的商店所占的比例占商业总面积的20%至25%。据记者了解,这一比例与第一代万达广场相当。从2001年到2003年,万达集团主要在商业领域开发了第一代万达广场综合大楼。它被一个四层高的单一购物中心所占据。一楼卖给散户投资者,二楼和三楼租给沃尔玛。 ,四楼是万达国际电影院,一楼的商店约占整个万达广场的25%。

由于投资回报率低,第一代万达广场商店的所有者已向万达集团提起多项诉讼。八一广场以北的万达广场也不例外。到目前为止,仍然有一些投资者处于锁定状态。来自连塘的一家商店的店主齐女士说,她于2003年在万达广场一楼购买了56平方米的内部商店买。当时,价格为4.每平方米6万元,现在租金为7000元/月,投资回报率仅为3. 26%。根据记者的调查,第一层的平均回报率约为5%电子烟烟油,齐女士被认为是最低的。万达集团董事长王建林曾表示,商业房地产的投资回收期一般为10年左右,部分项目的投资回收期估计为7-8年。宏城商务区的一位专业人员说,到目前为止,万达广场的大多数投资者尚未收回其投资的50%。旧的伤势尚未not愈,红谷万达广场将很快推出零售店模式,这种风险可能会再次出现。 “只出售街头商店,而开设内部商店。”销售顾问说。王建林曾在2004年说过,未来的万达广场“只租不卖”,到目前为止,他的大胆话语还没有兑现。万达集团出售万达广场店之前的初衷是“统一租赁,统一管理”。但是,现实情况是,商店的产权一旦出售给个人投资者,它们通常就受到自身利益的驱动,从而导致“统一”的崩溃。 “任何类型的业务都可以租用。”齐女士的前房客开了一家美容院。

如果购物中心的商业状态混乱,租金将不可避免地下降,最终的受害者将是散户投资者。南昌万达广场的例子也证明,即使二楼,三楼的沃尔玛和四楼的万达影城很繁荣,一楼商店的生意也几乎不会好起来,无论是室内商店还是室内商店。街头小店,他们的目标客户群是不同的。 “很少有人去购物沃尔玛的商品。”曾任铜锣湾集团执行副总裁的商业房地产专家穆建伟说,国际开发商通常不出售购物中心。 “在中国开发的新加坡嘉德置地的Kashin Mao Plaza并不是卖 1平方米。” “根据红谷滩万达广场的当前位置,如果零售价超过每平方米2. 50,000元人民币,建议投资者在出售时要非常谨慎。”前述的南昌市专业商业房地产应用管理专家提供了意见。

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